🏠 금융 계산기 · 2026년 기준
전세자금대출
계산기
한도 · 이자 · 월상환액 즉시 계산
HUG · HF · SGI 보증기관 비교
01 계산기
전세자금대출 계산기
정보를 입력하고 계산하기를 누르면 한도와 이자가 자동으로 계산됩니다.
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1%5%10%
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위에서 정보를 입력하고
계산하기를 눌러주세요
계산 결과
시나리오 A
최대 대출한도
–
월 납부액
–
총 이자비용
–
보증기관 / LTV
–
상환방식
–
전세보증금–
이자율 / 기간–
기존 대출 연상환–
DSR 비율
–
0%적정 30%한도 40%
📊 비용 시각화
항목별 비교
02 비교
시나리오 비교
두 시나리오를 나란히 비교해 더 유리한 조건을 찾아보세요.
계산기에서 결과를 확인 후 “비교 A” 또는 “비교 B” 버튼을 눌러 추가하세요.
📘
시나리오 A아직 없음
📙
시나리오 B아직 없음
03 저장
저장된 결과
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04 안내
전세자금대출 가이드
2026년 기준 전세자금대출의 모든 것을 확인하세요.
🏦 보증기관별 한도 비교 (2026)
🏛️ HUG — 주택도시보증공사
최대 보증한도
수도권 4억 원 / 지방 3.2억 원
소득 기준
부부합산 7,500만 원 이하
보증료율
연 0.05%
특징
버팀목 연계 · 청년 우대
🏦 HF — 한국주택금융공사
최대 보증한도
최대 2.2억 원 (전세가 80%)
소득 기준
부부합산 5,000만 원 이하
보증료율
무료
특징
보증료 없음 · 고정금리 유리
🔐 SGI — 서울보증보험
최대 보증한도
최대 5억 원 (전세가 90%)
소득 기준
소득 제한 없음
보증료율
연 0.1 ~ 0.4%
특징
고가 전세 · 소득 무관
📐 계산 공식
// 한도 = 세 조건 중 가장 낮은 값
한도 = MIN( 전세가×80%, 기관최대한도, DSR기준 )
// DSR 기준 (연 40% 이내)
DSR한도 = (연소득×40% – 기존상환) / 월이자율
// 만기일시 월납부
월이자 = 원금 × 연이율÷12
// 원리금균등 (PMT)
월납 = 원금×[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]
📋 신청 절차 4단계
1
전세 계약 체결
등기부등본 · 임대인 세금 체납 여부 · 전세가 대비 매매가 확인
2
은행 상담 및 서류 준비
근로소득원천징수영수증 · 재직증명서 · 전세계약서 · 주민등록등본
3
보증기관 보증서 발급
HUG · HF · SGI 중 해당 기관에서 발급 (은행이 대행 가능)
4
대출 실행 및 보증금 지급
대출금은 임대인 계좌로 직접 지급. 잔금일 일정 맞춰 진행
💡 2026년 버팀목전세자금대출
청년(만 34세 이하) 수도권 최대 2억, 금리 연 1.5~2.9%. 연소득 5,000만 원 이하 청년 최대 0.5%p 우대. 자세한 내용은 주택도시기금 포털(기금e든든) 참고.
⚠️ 주의사항
📋 참고용 계산
실제 한도·금리는 은행 심사에 따라 달라집니다.📊 DSR 규제
40% 초과 시 대출 제한. 기존 대출 포함 계산.🏠 전세사기 주의
HUG 전세보증금반환보증 가입 강력 권장.🎁 청년 우대
만 34세 이하 버팀목 우대금리 확인.⚖️ 법적 고지 및 출처
본 계산기 결과는 참고용입니다. 실제 대출은 금융기관 심사에 따라 다릅니다.📌 출처: 국토교통부(주택도시기금) · 금융위원회 · HF · HUG · 금융감독원
📌 기준: 2026년 현행 규정
05 FAQ
자주 묻는 질문
전세자금대출에 대해 궁금한 점을 확인하세요.
전세보증금 몇 %까지 대출 가능한가요?
원칙적으로 전세보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 단 보증기관 최대한도(HUG 4억·HF 2.2억·SGI 5억)와 DSR 40% 규제를 동시에 충족해야 하며, 세 조건 중 가장 낮은 값이 실제 한도가 됩니다.
연소득이 낮아도 전세자금대출을 받을 수 있나요?
가능합니다. 소득이 낮다면 버팀목전세자금대출 등 정책 상품에서 더 낮은 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 단 DSR 40% 기준으로 대출 한도 자체가 줄어들 수 있습니다.
HUG, HF, SGI 어떤 보증기관을 선택해야 하나요?
소득이 낮고 전세금이 3억 이하라면 HUG(보증료 저렴)나 HF(무료)가 유리합니다. 소득 제한 없이 고가 전세(4억 이상)라면 SGI가 적합합니다. 단 SGI는 보증료(연 0.1~0.4%)가 발생합니다.
전세자금대출도 DSR 규제를 받나요?
2023년부터 전세자금대출도 DSR에 포함됩니다. 2026년 현재 1금융권 40%, 2금융권 50%가 기준입니다. 기존 신용대출·할부 등이 모두 합산되므로 대출 전 기존 부채 정리가 유리합니다.
만기 후 연장이 가능한가요?
버팀목전세자금대출은 2년 단위 최대 4회(총 10년) 연장 가능합니다. 연장 시 소득·무주택 요건을 재심사합니다.
중도상환수수료가 있나요?
정책 상품(버팀목 등)은 중도상환수수료가 없거나 매우 낮습니다. 시중은행 상품은 3년 이내 상환 시 잔액의 1~1.5% 수준 수수료가 발생할 수 있습니다.
임대인이 보증금을 안 돌려주면 어떻게 되나요?
HUG 전세보증금반환보증에 가입하면 임대인이 반환하지 않을 경우 HUG가 대신 지급하고 임대인에게 구상권을 행사합니다. 보증료는 연 0.128~0.154% 수준입니다.
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